性质不一样，居民房只有70年产权，土地是国家的，所以拆迁一般是按现有面积进行相应比例的补偿。农民拆迁是占用的人家的宅基地，一般宅基地都是长期使用的，没有产权年限，占用了人家的宅基地，回迁给人家一个70年产权的房子，肯定不合适，所以一般农民拆迁都是分好几套房子算作宅基地的补偿。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。