商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。扩展资料。对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的批准，可以不办理土地使用权出让手续。1、私有住宅转让后仍用于居住的。2、按照住房制度改革有关规定出售公有住宅的。3、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让。4、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的。5、根据城市规划，土地使用权不宜出让的。6、县级以上规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。参考资料：百度百科-土地使用权转让。