房屋残值率为7%到30%不等。具体残值率取决于房屋的结构类型、建筑质量、所处地段及维护保养状况等因素。一般而言，建筑物从长期租赁运营转到资本运作、改造翻新过程中都会产生损耗折旧和无形损耗折旧，这些损耗决定了房屋残值率的高低。残值率越高，说明房屋的价值保持能力越强。最终确定房屋残值率时，建议咨询房地产评估机构进行详细评估。下面详细介绍房屋残值率的几个重要因素。