一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。二、行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段。1、选址定点。2、规划总图审查及确定规划设计条件。3、初步设计及施工图审查。4、规划报建图审查。5、施工报建。6、建设工程竣工综合验收备案。三、房地产项目权属初始登记阶段&nbsp。1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料。（1）申请书。（2）企业营业执照。（3）用地证明文件或者土地使用权证。（4）建设用地规划许可证。（5）建设工程规划许可证。（6）施工许可证。