购房者退房的主要情况：开发商缺少有效证件与批文、房屋质量问题严重影响使用、拿不到产权证、开发商把房子抵押、延迟交房、开发商未经购房者同意变更设计、房屋质量不合格、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格、房屋面积误差超过3%、无法得到贷款。购房者可根据合同规定要求退房。法律分析；一、开发商缺少有效证件与批文。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。二、房屋质量问题严重影响使用。按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。