法律分析。(一)必须是现房。(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。(三)二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。法律依据。《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同