买卖房屋大家最关注的因素就是价格，与新房的明码标价不同，二手房的价格受很多主观和客观因素的影响，价格参差不齐。下面带大家盘点一下，二手房估价的方法和影响因素。1、市场因素；二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的第一步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2％左右。2、区位因素；这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。3、造型质量因素；