房产过户失败的原因有很多，包括房产被查封、未解除抵押、未办理离婚析产登记、集体所有土地开发的房产、伪造房屋产权人的委托书、卖方无民事行为能力、拖欠税费、未上市的“央产房”、未满5年的经济适用房等。购房者需注意以上问题，才能避免房子无法过户的情况。法律分析；