城中村形成的主要原因是城乡二元管理及土地的二元所有制结构所造成的，农民追求土地和房屋租金收益最大化，而且城中村同时也是城市化进程中的历史产物，以后也要在郊区建设更多新城和职能中心，所以城中村就比较容易形成。