1、风险系数不同。现在房产市场，新房大多数指的是期房。购买期房的时候，我们是看不见实体房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的。2、二手房在很多方面会出现问题，例如房屋质量，房龄等，并且选购二手房的业主会在入住之后发现渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝的情况。市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。所以，不管是买二手房或新房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。