1、实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同。2、卖方原因。开发商原因。如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。