涉外房屋租赁合同不一定适用中国法律。?涉外房屋租赁合同首先需要看合同当事人选择的是不是中国的法律，若是没有选择那么就不能适用。并且当事人在选择法律时，必须以明示的方式做出，选择的范围也只能是实体法。若没有选择时，可适用与合同有最密切联系的国家的法律。