如今的贷款买房的方式已经是常见的贷款了，当然在选择要贷款买房的时候也要清楚一些注意事项，今天我们来讲讲退房后如何处理按揭贷款还有退房后按揭贷款是否要还的问题。退房后如何处理按揭贷款。一、解除房屋买卖合同。如果双方所签订的商品房买卖合同不违反法律的规定，在是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。如果收到了买房发出的解除合同通知书，那么需要在法律规定的期限之内向提起诉讼，以确认解除合同的效力。因此双方所签订的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日解除。所以应当依合同约定，退还全部的房款。二、解除按揭贷款合同。