小产权房，通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括７０年产权、５０年产权、４０年产权三种，而国家不发产权证的叫小产权房。延庆的小产权房如何改为商品房，延庆的小产权房值得买吗。延庆的小产权房如何改为商品房。１、小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“房”实际上是属于在规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。