转贷业务是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。转贷的主体必须是金融机构，否则可能会构成犯罪。转贷业务一般在房地产交易中出现。办理住房贷款的转贷业务的过程是：提出申请、房产评估、银行审罪只批、签署合同、注销原来自抵押、交易过户、抵押备案、发放贷款。如果所购房产已经办理抵押登记，则无需和开发商协商、在取得贷款银行的同意后即可进行转贷。