未满两年；自住条件；符合规定。1、未满两年：根据国家，二手房契税退税一般条件是房产持有时间不超过两年。2、自住条件：部分地区的可能会对契税退税设定自住条件，即购买的二手房需要在一定时间内作为自住住房使用，才可以退税。