因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不

如果你的房子还有贷款没还完，你自己又想出售的话，这个时候是不可以不经过银行的同意，直接转让房屋的。不过我们却可以通过一些方法来实现你卖房子的目标。下面就让小编来简单介绍一下如何卖出有贷款的房子。

第一： 你必须还款够一年，如果不够一年是不能提前还款的。 第二： 你要出售必须是先把银行的贷款还清，转按揭是不可能的事情，国家明令禁止的违法的，因为逃税了。 交易方式你可以选择： 1.你自己还清。 2.如果你没有偿还能力你可以让买你房子

操作方法

可以直接转按揭，也就是说经过贷款银行同意之后，你的房子以后可以让购买的人继续偿还剩下来的贷款。在转按揭的时候，买房可以根据自己的能力来申请不同的贷款金额和还款方式。

一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续

可以直接提前还款。在房子还没有卖出去之前，你可以先去咨询银行，申请提前还款，等到你将欠银行的贷款还清之后，你就可以将房子卖掉了。

买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将

如果你没有钱可以一次性还完贷款的话，你也可以找那种能够一次性付全款的买主，这样买主给你支付一笔费用，然后留下的尾款就直接拿来还给银行就行了。这样你也可以直接将房子卖掉。

累计还款41万7769元 还款12年8个月 利息10.78万元 贷款31万 第一年本息和39190元，每月3265.83元 第五年本息和34486元，每月2873.83元 第十年本息和29782元，每月2481.83元 最后一年如果每月还三千，八个月提前还清。如果分12个月还1923.17元。

原则上来说，有贷款的房子其实还在抵押状态，一般是不可以上市交易，不过如若你按照以上的三种方法来操作的话，基本上也是可以按照你的意愿来卖出去的。

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。 这种转让方式需具备以下几个条件： 1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构； 2、下家具

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有银行贷款的房子怎么卖？

前一种方法是不可行的。

后一种方法是通常可行的。

你需要通过抄中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。

先叫买家付你5万元定金，合同就生效。

然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金百还清，

银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了度，

接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。

以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。

这样你就划算了。

你还了多问少本金，答你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。

你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦！

正在还贷款的房子想出售，怎么卖呀？

第一：

你必须还款够一年抄，如果不够一年是不能提前还款的。

第二：

你要出售必须是先把银行的贷款还清，转按揭是不可能的事情知，国家明令禁止的违法的，因为逃税了。

交易方式你可以道选择：

1.你自己还清。

2.如果你没有偿还能力你可以让买你房子的人把钱给你还上。

大家正在还贷款的房子可以卖吗

可以卖

你可以把买家付给你的首付还清房贷

然后再卖给他

有贷款的房子怎么卖

有以下几种办法：

　zd　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代专赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，属但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

正在还贷款的房子能卖吗？怎么卖？

可以卖！

通过地产中介就很简单。你什么都不用管。

其实就是有人帮你垫资，把房产证赎出来 过户！