房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法

   土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收

方法

征税对象。土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用的个人及单位课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用。

1、出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 2、房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企

征收税率。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，，否则从合同签订时间的次月；2，土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。3，分割给业主前是按

具体标准如下：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法

(一)大城市1.5元至30元;

根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

(二)中等城市1.2元至24元;

1、出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 2、房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企

(三)小城市0.9元至18元;

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法

计算公式

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额（税局核定的税额税率）

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县

例如：某某公司占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元，税局核定按季缴纳土地使用税。

城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。 年应纳税额=计税土地面积（平方米）×适用税额。

应纳城镇土地使用税额=1500*6/14=2250（元）

为具体的占用面积，由盛自治区、直辖市根据实际情况确定。 依据《城镇土地使用税暂行条例》第三条规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由盛自治区、直辖市人

账务处理：

计提税额

借：管理费用-税金2250

一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 概述： 土地使用税，是指在城市

贷：应交税金——应交城镇土地使用税2250

一、土地使用税的计税依据 按照规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。土地面积是指由盛自治区、直辖市确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积

支付税金

借：应交税金——应交城镇土地使用税2250

贷：库存现金或者银行存款2250

免税优惠。

免税：对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

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请问土地使用税的计算公式是什么？

第一、《城镇土地使用税实施zd细则》第三条规定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

国税地[1988]15号第四条：关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地版使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

因此，正常情况下，城镇土地使用税由出租房缴纳，而不是你们承租方。

第二。假如你们被确定为代管人或实际使用人纳税

计算方式如下：权

你单位和其他单位共用一个多层建筑的土地证，所以你单位应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。即年应纳税额＝（应税土地面积×该级次土地单位税额）×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。

要注意计算依据不是您说的使用面积啊，是这房子的土地使用证上面标注的面积。本回答被提问者采纳

城镇土地使用税如何计算？

1、土地面来积减少，当月照征，次月起不征

2、如果你和别人共用这座源楼百，你占200平，别人占800平

按这座楼占用的土地面积计算土地使用税，假如是度1万元，则你们俩人按照各自实际占用的面积分问摊税款，即：你缴纳20%，2000元；别人缴答纳80%，8000元。本回答被提问者采纳

土地使用税如何计算？

　　土地使e799bee5baa6e788e69d83313332653437用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

　　城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

　　一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

　　于2006年12月30日重新修订、公布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，并自2007年1月1日起执行。此次修订的主要内容为：一是将税额幅度提高两倍；二是将征税对象扩大到外商投资企业、外国企业、外籍个人。开征土地使用税，有利于进一步增加地方财政收入，完善地方税体系，巩固分税制财政；有利于促进合理、节约使用土地，提高土地使用效益。

　　土地使用税每平方米年税额如下：

　　（一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　下面是关于北京的土地使用税计算方法问题：

　　北京市土地使用税的征税范围为北京市城区、近郊区行政区域内，远郊区的区、县所在地(县城)和建制镇、工矿区。城区、近郊区、县城、建制镇里的范围，均以北京市确定的行政区划为依据。

　　根据北京市政建设、状况、经济繁荣程度等条件，北京市城镇土地使用税等级分为六级，自2007年1月1日起每平方米各级土地税标准为：一级土地30元;二级土地24元;*土地18元;四级土地12元;五级土地3元;六级土地1.5元。

　　土地使用税计算方法：

　　年应纳税额=∑(各级次应税土地面积×该级次土地单位税额)

　　土地使用税的纳税期限为每年4、10月的前15日内。

　　1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。

　　2.购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　3.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　4.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

土地使用税的计算方法，地下建筑土地使用税如何缴纳

根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。而如何区分地下建筑物的性质，也作了明确规定：对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。因此，该房屋的地下部分应当与地上部分视为一个整体，按照地上房屋的计算方法一并计算房产税，而不应将地上、地下分别计算。以产品抵债应视同销售建邺区一房地产开发有限公司，在辖区内开发某房地产项目，由于资金周转问题，以部分开发产品抵偿施工企业的施工款，税务机关在检查中发现企业未对此行为进行账务处理，也没有进行纳税申报。税务人员指出，根据规定，房地产开发企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，应视同销售，于开发产品所有权或者使用权发生转移，或于实际取得利益权利时7ae58685e5aeb931333365653330确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：1.按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定；3.按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。已使用房产出售应纳税近期，税务人员在走访中了解到，某开发商将售楼处部分房屋装修为样板间，供购房者参观使用；按照项目规划这部分房产将在交付时改造成小区的健身会所，交付给物业公司。那么这部分房产是否需要缴纳房产税？税务人员指出，根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关规定的通知》规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以，房地产开发企业利用所开发房产作为样板间、售房处自用期间，应当按照其房产原值的70%确认房产余值，按照1.2%的税率缴纳房产税。另外，房地产企业自用房产还有另外一种情况，凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

土地使用税如何计算

第四条　土地使用税每平方米年税额如下：

　　（一）大城市1.5元至30元；

　　（二）中等城市1.2元至24元；

　　（三）小城市0.9元至18元；

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2006年修订）

根据2006年12月31日《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》修订

颁布时间：2006-12-31发文单位：中华人民共和国

　　（1988年9月27日中华人民共和国令第17号发布　根据2006年12月31日《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》修订）

　　第一条　为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。

　　第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

　　前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

　　第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

　　前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市根据实际情况确定。

　　第四条　土地使用税每平方米年税额如下：

　　（一）大城市1.5元至30元；

　　（二）中等城市1.2元至24元；

　　（三）小城市0.9元至18元；

　　（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　第五条　省、自治区、直辖市，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

　　市、县应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市批准执行。

　　经省、自治区、直辖市批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

　　第六条　下列土地免缴土地使用税：

　　（一）国家机关、人民团体、自用的土地；

　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

　　（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

　　（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

　　（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

　　（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

　　第七条　除本条例第六条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。

　　第　土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市确定。

　　第九条　新征用的土地，依照下e68a84e799bee5baa6e79fa5e98193313332653462列规定缴纳土地使用税：

　　（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；

　　（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

　　第十条　土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。

　　第十一条　土地使用税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例的规定执行。

　　第十二条　土地使用税收入纳入财政预算管理。

　　第十三条　本条例的实施办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十四条　本条例自1988年11月1日起施行，各地制定的土地使用费办法同时停止执行。