买房后如何办理产权证 办理产权证的流程和手续 买房子之后如何办理产权证很多购房者都不太清楚，新房产权证的办理流程是什么呢？ 不动产统一登记在全国推行，现在买房办的证件不再是房产证，而是不动产权证书。新房购买者该怎么办理不动产权证？

现今，龙年房价持续下降，很多购房者都在等待购房最佳时机出手买房，但是现在买房之后很多朋友都存在房屋产权证的纠纷问题，在房地产消费中，房屋产权证的办理起着至关重要的作用，所以在这给有购房需求的朋友提供一些建议与资料。

基本概念

房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

房屋产权证办理流程是怎样的？ 房屋产权证的流程是什么呢?您在买房前是否已了解清楚呢?了解清楚房屋产权证的流程，又助于您更好的完成房屋买卖交易，具体房屋产权证的流程请看本文详细介绍： 房屋产权证的流程主要有以下几步：

办理产权证书的大致步骤为

一般从开发商手里买的新房，办理房产证需要有一个时间。因为现在大多开发商都是预售，而办理房产证需要达到一定的条件，并办理完相关手续，比如交房之后，经竣工验收合格等。等这些手续开发商办完之后，开发商才会通知你去办理房产证。所以这个

首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登

然后，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。

买房后，我们最关心的一个问题就是什么时候办理房屋产权证即房产证，房屋产权证办理流程是怎样，大概什么时候才可以拿到房屋产权证。因为房产证就是房产的户口本和身份证，只有拿到这个证了，才能真正代表这个房子就是我们的。只有当我们拥有这

再者，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。

1、要确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管

最后，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。

1、要确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管

办理流程

确定开发商相关手续是否齐备。

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登

到房产登记机关就购房合同进行登记。

基本概念房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的

向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。

房产证是买房各项环节中最为重要的一项，特别是对于二手房来说，二手房交易流程非常复杂，更需要我们注意房屋产权证的办理问题。下面，我们就为大家简单介绍一下，二手房办理房屋产权证的流程是什么？办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？ 二

到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。

交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

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如何办理房屋产权

1、要确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431353963理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、要拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

4、要领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

扩展资料：

一、房屋产权证：

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

二、办理流程

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

参考资料来源：百度百科-房屋产权证

如何办理不动产证

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交百付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的度房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括购房合同回、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动答产证

购房第九步：房屋产权证的办理及流程

基本概念

房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

办理手续

办理产权证书的大致步骤为：

首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

然后，根据上述资料，由房屋所在地测636f7079e799bee5baa631333365666161绘所进行实地测绘并绘制管理图。

再者，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。

最后，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。

办理流程

确定开发商相关手续是否齐备。

到房产登记机关就购房合同进行登记。

向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。

到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税*、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。

注意事项

产权不明纠纷多

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。房屋的产权关系有：

(1)产权共有关系

(2)赠送关系

(3)继承关系

(4)分割问题

(5)未成年人购房

(6)相互扶助关系

购房者无法取得房产证的法律责任

（以上回答发布于2017-08-03，当前相关购房请以实际为准）

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二手房办理房屋产权证的流程是什么

房产证是买房各项环节中最为重要的一项，特别是对于二手房来说，二手房交易流程非常复杂，更需要我们注意房屋产权证的办理问题。下面，我们就为大家简单介绍一下，二手房办理房屋产权证的流程是什么？办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？

二手房房产证办理流程如下：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以确保二手房卖方提供的房屋合法。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门7ae4b3e5b19e313333656661提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易大致流程如上所述，在实际操作的过程中需要注意的事项数不胜数，在办理过程中，如果没有专业的法律知识，易遗漏环节或者被骗，因此建议个人在二手房过户时委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。

二手房房产证办理时应注意哪些问题

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，应当要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取）

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

以上就是二手房办理房屋产权证的流程和注意事项，希望通过上文的讲解，能够让大家了解房屋产权证办理的一系列流程事项，在购买二手房过户时能有所帮助。

（以上回答发布于*-09-16，当前相关购房请以实际为准）

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办房产证要多长时间，有什么流程？

一般情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
房产证多长时间可以办好
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。
若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
办理房产证流程
购房者个人自行办理房产证
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚e69da5e6ba90e799bee5baa6e997aee7ad9431333365663534。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理*押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理*押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
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