1、房屋的类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的； 商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。 2、贷款额度和利率不同 住房公积金贷款的利

现在人们经常进行提前消费，那么公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？今天小编为大家讲讲公积金贷款和商业贷款的区别。

材料/工具

公积金贷款，商业贷款

公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。 还款方式还是等额本息，每月还款相同。 还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。 年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。

方法

公积金贷款的特点：利率低、多、手续慢、额度低。

商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上福 这样说吧，我们假设贷款10万元，分别贷款10年和20年。用公积金和七折利率的商贷做对比公积金贷款10.0万元10年月利率3.225‰月还款1006.28合计还款12.08万元利息2.

商业贷款的特点：利率高、多、手续快、额度高。

公积金贷款是“不以盈利为目的”的性贷款。截至2017年8月3日我国住房公积金贷款利率统一如下：贷款期为5年以上的，首套3.25%，二套3.575%。商业贷款期限为5年以上的，首套3.25%，二套5.88%。 两者利率差别可以看这张图： 但并不是

贷款性质不同：

1、对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到 3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的来限定最低比

公积金贷款是不以盈利为目的性贷款；

1、对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到 3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的来限定最低比

商业贷款却是以盈利为目的的。

有。5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。 1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。 2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。

利率不同：

公积金贷款利率较低，仅为4.25%；

公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。总

商业贷款利率则要高些，约为6.15%。

请您打开以下连接：网页链接 分别使用目前商业贷款的基准利率和公积金贷款利率试算。 目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。商业贷款基准利率信息请您打开以下网址（网页链接）了解一下。 若准备通过招商银行

贷款额度不同：

公积金5年期以上利率4.0，商贷5.9，利率相差1.9，以贷10万为例，年利息相差：1900元。

商贷一般不限，公积金一般有，各地规定一般不一样，最高额度一般在40万元－80万元不等。

公积金贷款利率优惠 同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额51630 公积金贷款 0元，支付利息总额高达236300元。而同样是年

贷款年限不同：

商业贷款 等额本息法： 贷款本金：400000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是： 2122.91元、连本带利总还款金额是： 7247.6元、共应还利息： 3247.6元。 公积金贷款 等额本息法： 贷款本金：400000,假定年利率：3.

总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年。不同城市和不同城市公积金管理中心规定不同。一般来说，商业贷款可以选择还贷期更长更灵活。

1、如您在中国银行申请个人商业贷款，您可通过我行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。 2、中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设

审核时间不同：

1、如您在中国银行申请个人商业贷款，您可通过我行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。 2、中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设

公积金贷款大约需要40天；

目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的商业贷款基准年利率是4.9% ；5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%。若需试算，您可以进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”，分别使用2种基准利率试算后再做比较。

商业贷款大约要20天。

公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。 还款方式还是等额本息，每月还款相同。 还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。 年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。

针对人群不同：

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下: 【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) 【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。 具体

公积金要求严格只对公积金缴纳者开放；

商业贷款十万十年,月供是1163.7元，本息合计1394元，利息394元 公积金贷款十万十年,月供是1055.8元，本息合计126696元，利息26696元 二者10年利息相差12948元，都按基准利率算的，你可以再细化到每月。

商业贷款针对所有符合要求的社会大众。

房贷金额： 100万 房贷期数：30年，360期 等额本金还法 商贷总还款额 :181.22万 公积金贷总还款额：152.65万 等额本息还法 商贷总还款额 :202.15 万 公积金贷总还款额：161.16万 【提醒： 公积金一般贷不了100万】

贷款来源不同：

您好，根据您所提供的信息贷款金额为30万，贷款期限15年，利率按照银行基准利率4.9%来计算商业贷款计算如下： 公积金贷款：根据您所提供的信息贷款金额为30万，贷款期限15年，利率按照五年以上3.25%来计算商业贷款计算如下：

公积金贷款是公积金缉费者缴纳的资金共享；

与贷款年限相关,以10年计算 一商业贷款:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行下首套房，一般按基准

商业贷款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。

公积金贷款 等额本息法： 贷款本金：100000,假定年利率：3.250%,贷款年限：10 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 977.19元、连本带利总还款金额是： 117262.8元、共应还利息： 17262.8元。 商业贷款 等额本息法： 贷款本金：100000,假定年利率：

贷款流程不同：

公积金贷款：双方签订买卖合同－评估－公积金管理中心初审－签字－过户－放款－抵押登记办理

商业贷款：双方签订买卖合同－评估－银行面签－批贷－过户－抵押登记－放款

贷款权限不同：

公积金贷款局限于缴纳所在地贷款或者允许条件下的异地贷款；

商业贷款则不限。

扩展阅读，以下内容您可能还感兴趣。

商贷和公积金贷款差多少

1、对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到

3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业百银行还存在一些其他的来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通

自住房，贷款成数差异不大。

贷款利度率

1、目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我

们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的

利息。

贷款额度及期限

1、一般来讲，普通购房者在办理商版贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所*的，另外公积金与商贷的贷款期权限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一点上基本一致。

还款方式

1、还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。

公积金贷款和商业贷款差多少

您好！

关于公积金贷款与商业贷款到底有啥区别，来来，一起唠唠嗑有些网友最近不停的在问公积金贷款，哪里可以代缴公积金，先扯扯百公积金贷款的额度问题，从五一以后公积金贷款额度执行新政：度在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的专35万元调整为40万元。与之对应，在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。

关于额度，家庭最高可贷60万，如果你买一套100万的房子，首付就需要40万（当然除掉其他的各种费用）。除了额度的问题接下来就是最关心的利率问题，公积金贷款的利率是3.75%，商属业贷款的利率5.65%，

望采纳，谢谢

求教公积金贷款和商贷有多大的差别~

商贷按先行基准利率不上浮

15年的话

20年

15年的公积金

20年的公积金

公积金贷款与商业贷款的差别究竟有多大

公积金贷款

指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

公积金贷款和商业贷款的区别

1、贷款利率

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。

3、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途

商业房贷的利息是e5a48de588b6e799bee5baa6e997aee7ad94313333656330商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有规定用途，只能用于保障性住房建设。

8、审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

9、年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

买房直接贷款买房和住房公积金贷款利率有差别嘛？

有。5年以上公积金贷款e799bee5baa6e79fa5e98193e4b3e5b19e31333431366366利率为4.25%，5年以下为3.75%。

1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。

2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。

3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，通常最优惠利率。

5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。

6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

扩展资料：

公积金贷款注意事项：

1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。

2、公积金贷款要向所在的单位咨询公积金是缴存在什么部门，根据所缴存的部门，再结合所购房屋的地址，选择办贷款的相关部门。

3、在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

4、对于经审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

参考资料来源：百度百科-贷款买房

参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款

参考资料来源：百度百科-贷款买房利率