（一）合同不解除
出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
（二）合同解除时有关问题的实体处
1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的逾期付款违约金（即滞纳金）；签约时所交租赁定金由出租人没收；当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金；赔偿承租人的装修损失；
当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
出租写字楼的常见纠纷有哪些
（一）续租时出租人要求合理变更某些条件；
（二）租约到期出租人没有提出新的条件；
（三）租约到期出租人不愿意继续出租；
（四）租约期满后不同意按原租赁合同续租；
（五）出租人以原租约期满为由随意抬高房租。
写字楼租赁纠纷大部分的原因都是因为房东涨价或者租户想要提前解除合同等。但是解决办法都是差不多的，无非就是双方协商，协商不了的就可以直接诉讼。合同不解除的，该赔偿的进行赔偿，合同继续；如果合同解除的，那就是首先确定是哪一方的责任，再进行赔偿。
一、不交房租违约要如何处理
不按时支付押金，这是违反租赁合同的相关规定。双方签订的合同应承担拖欠租金的违约责任。直接按照合同约定办理。租赁房屋一般无条件收回。承租人无正当理由延迟或拒绝支付租金的，出租人可以要求承租人按照合同支付违约金。
如果承租人未支付累计租金6个月内，出租人可以收回房屋，终止合同，并要求承租人赔偿出租人的损失。承租人拒绝支付的，出租人可以请求强制支付应支付的租金。拖欠租金造成的违约责任是出租人依法或者合同享有的合法权益。承租人拖欠租金的，出租人不仅可以在要求终止合同、追偿拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，还可以要求承租人在向承租人追偿拖欠租金的同时支付违约责任，继续履行租赁合同。
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