1、同事之间以诚相待，以礼相待，真正做到严于律己，宽以待人，从骨子里尊重别人，

无论资深浅高低，用自己的能力和待人处事的风格，征得其他同事的尊重，欣赏，

尊重客户，尊重别人，不仅仅是一种美德，而且是人格魅力的体现，任何时候都不要伤害他人的自尊心。

2、如果客户遇到难题时，你认真地帮他分析问题并有效果解决问题，他们也会帮你解决销售中的难题，或者给你介绍客户。

3、当一个销售人员站在客户的立场上时，就比较容易捉住推销的重点，处处为客户着想，不要只着订单，需要想着客户的需要，这样才能与客户保持长久的关系，才能提高你的销售业绩，千万不要以貌取人，因为我们看到的往往都是表面的东西，不管客户是否订购我们的产品，不要仅凭自己的直觉判断将客户归类。对客户都要做到最起码的尊重。

4、正确对待批评意见，出现问题首先反省自己，再找出问题所在同样一件事情第一次做错是无知，

如果接二连三犯多次，则是一个人做事的态度问题，没有把心放在工作上。

5、保持学习心态，向强者靠拢，每天下班后对自己一天的工作情况做个总结，做好详细的工作笔记，养成每日一记，每日一看并严格实行的好习惯，工作分轻重缓急，针对不同的客户性质做重点跟踪

6、做为销售人员面对的客户的提问要细心，耐心的回答，正在做到百问不厌，为客户解决一切大小问题，是一个销售人员应该做到的。

7、时刻注意自我保护意识，办公桌的办公文件，电脑信息，自己的笔记，名片，客户报价单等一切重要信息文件都要整理好，收好。做任何事不要犯笔杆子错误，不能一心二用，要专心致志，对工作，生活，朋友要充满热心和热情。坚信付出必有回报。销售业绩解决一个销售人员在公司寿命的长短，销售人员做人做事的心态很重要，以德服人。

一、办公楼租赁税率是多少？

出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处，即：

1、营业税：出租收入5％；

2、房产税：出租收入12％；

3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％），各地税率有不同。

4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税；

5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14％；

如果是企业转让的话要交营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：5％，房产税：12％，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。

二、请问只签字不盖章的公司办公室租赁合同是否有效？

网友提问：

你好意思，之前我的顾客，老板让我去租另一个办公室来作为我们公司的场地硬是我就到我们附近的一栋大楼租赁合同办公室，但是当时租赁的时候是没有盖章的合同上有签字，这样是合法的吗？请问只签字不盖章的公司办公室租赁合同是否有效？

律师回复：

您好，如果您在订立合同时没作出有关于“签字或者盖章发生效力”的相关约定，那么在合同订立之后，签字或者盖章都不会对合同的效力产生影响，签字或者盖章都可以代表合同当事人对于该份合同的意思表示，所以这样的合同是可以被认定为有效的。