律师分析：
根据我国的税法规定，房子退税费从哪年算起，需要根据具体情况来确定，具体如下：1. 购买新房：购买全国范围内首套普通住房的个人，在交易税款实际缴纳后2年内，可以向国家申请退回缴纳的契税和营业税。其中，自购房之日起2年内缴纳的相关税费，可以全部退还。2. 二手房：对于二手房的退税费从哪年算起，需要满足以下条件：（1）卖方需要是自用满两年的个人；（2）房产证在满两年后过户给买方；（3）卖方的所得税和其他税费已经缴纳清楚。对于符合上述条件的二手房，退税费从哪年算起就是满两年后的日期（注：这里的“满两年”是指完整的24个月，不足24个月的按照实际月份计算）。退税费的具体数额，根据当时购房交纳的税费数额来确定。
【法律依据】：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》 第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息睁岁禅扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
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