一、直管公房和自管公房是什么
1、直管公房
直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。其权属性质分为产权和使用权房
2、自管公房
所谓自管是指国家机关、国营企业事业等单位，按照国家统一领导、分级管理原则，对国家授权管理的国有房屋进行经营管理活动。在国家授权范围内，对国有房产行使占有调使用、收益和处分的权利；同时负有保护国有房产不受损害的义务。自管房单位，在转移国有房户产权时，除国家专项授权外，必须征得上级主管机关的同意，并经当地房地产管理机关审查批准。
属于自管的房屋主要有：国家机关、国营企业事业单位在初期按系统对口接管机关、企业留下的房屋，后购买的、上级调拨的和对私改中赎买的房屋j新建的房屋等等。从房屋使用性质看，有生产、教学、科研等专用房屋和住宅等通用房屋。自管房单位。要根据生产、生活用房的数量，设立管理机构和人员。贯彻执行国家和当地颁布的房管，法令及规章制度，搞好本单位房屋的产权、户籍，产业管理，接受当地房管机关的业务指导和监督。
二、按管理主体不同分为两个类型：
一种类型是由各级房管部门直接进行管理的公房，称为“直管公房”;另一种类型是由国家机关、社会团体、国有企事业单位出资建造，由该单位自行管理的公房，称为“自管公房”。直管公房的租赁一般由承租人提出申请，经房屋管理部门批准后按照国家进行分屋并签署公房承租合同，自管公房一般由申请人提出申请，由申请人所在单位按照国家及单位制定的相应进行分配，双方签订公房承租合同。
下载本文