房地产转让受限。根据《城市房地产管理法》规定，不符合条件的土地使用权、被权利、收回土地使用权、共有未经同意、权属争议、未登记领证书、法律禁止等情况下的房地产不得转让。
法律分析
不能进行交易。
《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
拓展延伸
房屋无房产证，如何保障买卖双方权益？
在房屋没有房产证的情况下，为了保障买卖双方的权益，可以采取以下措施。首先，买卖双方可以签订一份详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。其次，买方可以要求卖方提供其他相关证明材料，如购房合同、交款凭证等，以证明房屋的合法性和真实性。同时，买方可以委托律师进行法律尽职调查，确保房屋没有纠纷和法律问题。此外，买方还可以要求卖方提供担保措施，如提供担保人或支付一定的保证金，以确保房屋的真实性和交易的安全性。最后，如果房屋没有房产证的问题无法解决，建议咨询专业律师或相关部门，寻求合法的解决方案。通过以上措施，可以最大程度地保障买卖双方的权益。
结语
在进行房地产交易时，需遵守《城市房地产管理法》的规定。根据法律第37条和第3的规定，存在一些情况下房地产不得转让，如土地使用权不符合条件、受限或被收回、共有房地产未经共有人同意、权属有争议等。为保障买卖双方权益，建议签订详细合同、提供相关证明材料、进行法律尽职调查，并可要求担保措施。若问题无法解决，建议咨询专业律师或相关部门，寻求合法解决方案，以保障交易安全。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发
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