卖房后财产分割及离婚补偿原则：婚前财产卖房所得归原所有权人，共同财产卖房所得双方共有，离婚时可协议分割或判决。离婚时共同财产按照照顾子女、女方和无过错方权益原则处理，保护家庭土地承包权益。离婚时负担较多义务方有权请求补偿，具体办法协议或判决。依据《民法典》1087、108。

法律分析

1、卖房后的财产的分割：如果房产是一方的婚前财产，那么夫妻一方对其有正常的处分权，卖房所得仍归原房屋所有权人所有，卖房款依法不予分割；如果该房产是夫妻共同财产，夫妻在婚后的卖房所得也应归双方共同所有，离婚时双方可通过协议的方式对卖房款进行分割，协议不成的，交由判决。

2、法律依据《民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民判决。

拓展延伸

卖房后的财产分割方式和注意事项

卖房后的财产分割是指在房屋出售后，对销售所得及其他相关财产进行合理分配的过程。具体的分割方式和注意事项如下：首先，要明确卖房前是否存在婚姻关系，如果存在，需要根据婚姻法规定进行财产分割。其次，要考虑卖房前是否有签订财产协议，协议中的约定将对分割产生重要影响。此外，还需考虑卖房款项的来源，如是否涉及婚前财产或赠与财产等。在分割过程中，应充分尊重各方的权益，遵循公平、合理的原则，确保财产分割的合法性和有效性。此外，还需注意与相关部门进行必要的登记和手续办理，以确保分割结果的合法性和权威性。总之，卖房后的财产分割需要综合考虑各种因素，遵循法律规定，确保公平合理的分配结果。

结语

根据《民法典》的规定，卖房后的财产分割需要根据婚前财产和夫妻共同财产的情况进行处理。如果房产是一方的婚前财产，卖房所得仍归原房屋所有权人所有，不予分割；如果是夫妻共同财产，卖房所得应归双方共同所有。离婚时，双方可通过协议对卖房款进行分割，协议不成的，可交由判决。在分割过程中，应遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，并保护夫妻在家庭土地承包经营中的权益。同时，如果一方在婚姻中承担了较多的义务，离婚时有权请求补偿，具体办法由双方协议或判决。在进行财产分割时，应遵循公平、合理的原则，确保分割结果的合法性和有效性。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。