房屋贷款未还清可买卖，方法一：买方首付缴清剩余贷款；方法二：转按揭给买家；方法三：再次贷款缴清剩余贷款。需还清银行贷款，凭结清证明注销他项权利，房子可自由交易。
法律分析
房屋贷款没有还清可以买卖。方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款方法二：转按揭(将贷款转移到买家身上)方法三：再次贷款来缴清剩余贷款需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。
拓展延伸
房屋贷款逾期还款对买卖交易的影响
房屋贷款逾期还款对买卖交易产生了重要的影响。当房屋贷款逾期未偿还时，卖方无法清除房屋抵押，因此无法将房屋所有权转移给买方。这意味着买卖交易无法顺利完成，买方将无法合法地获得房屋的所有权。此外，逾期还款也可能导致卖方面临法律诉讼和额外的经济损失。因此，对于想要进行买卖交易的双方来说，及时偿还房屋贷款是至关重要的。如果贷款逾期情况严重，建议与贷款机构协商解决方案，以确保买卖交易能够顺利进行。
结语
房屋贷款逾期还款对买卖交易产生了重要的影响。及时偿还房屋贷款是确保买卖交易顺利完成的关键。若贷款逾期情况严重，建议与贷款机构协商解决方案，以保证交易顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定》第十条出售国有住房的单位或个人向房地产行政主管部门办理交易过户手续和产权转移登记手续时，须提交国有资产管理部门批准的国有住房产权变动或核定的产权比例文件和财政征收机关开具的国有住房出售收入专用票据等，作为办理立契过户和房屋产权登记的必备要件。
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