贷款没有还清的房子可以购买，但需要还清银行贷款并注销抵押登记；个人的房贷没有还清不影响个人申请其他贷款，但申请额度可能受影响，需要满足还款能力和信用记录要求。

法律分析

一、贷款没有还清房子能买吗

房产尚未还清银行贷款就要出售的情况，在现实生活越来越常见，这种做法并不违反我国的强制性法律规定，这类房屋一般是是可以购买的，但需要具体分清情况，而且购房手续比常规购房手续要复杂的多。

贷款没还清的房大致可分两种，一种是已经办完产权证，即已经领取房产证，但可能在银行，也可能在房主手里;另一种是产权证尚在办理之中，没有领取产权证。

第一种，即办完产权证的房，具备二次上市的条件，但需要还清银行贷款并注销抵押登记。

第二种情况，即没有办完产权证的房，尚不具备二次上市交易的条件，如果购买就必须等获得房产取证之后才能办理过户手续。

在购买贷款没还清的房屋时，必须先偿还银行贷款，所以存在一个谁来出这笔钱的问题，纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记，也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房，只要办完房产证，就可以买，但实际操作手续要比常规购房复杂许多，需要特别小心。

二、没还清的贷款房可以贷款吗

房屋按揭贷款没还清还能申请贷款吗?据了解，房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。

所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

综上可知，要是房子的贷款没有还清的，此时当事人是不能再以该房产向银行申请贷款了，但是可以以其他的财产或个人信用向银行申请贷款。

结语

贷款未还清的房产可购买，但手续复杂。已办完产权证的房屋需还清贷款并注销抵押登记，方可二次上市交易。尚未办完产权证的房屋需等获得房产证后方可办理过户手续。购买贷款未还清的房产时需先偿还银行贷款，谁出资成问题。此外，需办理注销抵押登记，耗时较长。贷款未还清的房产只要办完房产证即可购买，但手续较复杂，需特别小心。个人贷款未还清不影响申请其他贷款，银行主要考虑申请人的还款能力和信用记录。贷款未还清会对申请额度产生一定影响，小额贷款较易获批，大额贷款需考虑还款能力和抵押物。当事人可以以其他财产或个人信用向银行申请贷款。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。