小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。

一、物业公司注册的基本环节是什么

物业处理公司的创立分为营业执照和天资申报两个环节。营业执照注册通常为有限职责公司。注册资金按物业公司的等级核算，开端的时分为“暂定三级”（如今现已撤销了暂时天资等级），一年内有用，一年内需要从头评级，不然天资报废。从“三级”开端。三级的物业处理注册资金为50万元。

营业执照你找城市的工商局先核名，然后开端工商注册、股权承认等一系列的程序。但建立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极端繁琐的，自个去处理跑上10次、8次很正常，并且还不必定能够顺畅办下来。所以，主张有些“钱”仍是要给别人“赚”的。主张你找城市一家署理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自个费事。

假如楼主你没有50万的现金，他们注册公司能够帮你代堑，注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册署理公司会帮你搞定悉数，你只需要协作供给材料就行了。工商注册、税务注册、法人印鉴等他们会一起帮你搞定的。

物业公司接管的项目傍边，有些项目尽管外表赢利不高，但有许多收入是“外行人”底子不知道和把握不到的。所以近年，许多人看到“物业处理”职业“有利可图”和“长时刻饭票”，纷繁在这个“朝阳产业”里边“挖金”。但要知道，真正的物业处理需要有“杰出的内功和操作经历”，并且物业处理自身是“高危险高职责”的职业，在众多效劳业傍边，危险是排在第1位的。物业公司注册的税务局流程如下：

（一）预备材料

1、《公司法人营业执照》原件、复印件各一份

2、《安排安排一起代码证》原件、复印件各一份

3、《验资陈述》原件、复印件各一份

4、公司规章或协议书或可行性研究陈述或合同书原件、复印件各一份

5、法定代表人、财政担任人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份

6、运营地的房产权或运用权或租借证实（加贴印花税）原件、复印件各一份

（二）提出注册恳求，收取税务注册表及别的附表，并如实填写有关内容

（三）抄送税务注册表，检查税务注册表及供给有关文件及证件

（四）案头核审并批阅

（五）打印税务注册证并收取税务注册证

二、常见的物业纠纷类型有哪些

1、无物业服务合同的物业纠纷

有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。

2、物业费用标准问题的纠纷

普通住宅的物业管理服务费是指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。

3、业主拒交物业管理费的纠纷

业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。

4、物业管理企业违约的纠纷

物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化等，这时物业管理企业需要依法承担违约责任。

5、物业纠纷处理方法不当

目前，不少物业公司对物业纠纷和和与业主的纠纷经常采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。