商品房买卖合同对实测面积与约定面积不符有明确约定，否则依据《商品房销售管理办法》第二十条处理。该条款要求合同约定套内建筑面积、共有建筑面积，并约定面积误差的处理方式。
法律分析
收房时的实测面积与合同约定面积不相符的时候，通常情况，商品房买卖合同当中会对此有明确的约定。如果没有约定，按照《商品房销售管理办法》第二十条的规定来进行结算。
《商品房销售管理办法》第二十条明确规定，按建筑面积进行计价的，当事人应当在合同当中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内面积发生误差以及建筑面积和套内建筑面积经发生误差时的一个处理方式。
拓展延伸
处理房屋实测面积与合同面积不符的纠纷
当房屋实测面积与合同面积不符时，解决纠纷的关键在于明确双方的权益和责任。首先，您可以查阅购房合同，确认其中关于房屋面积的约定。如果合同明确规定了实测面积的计算方式和可能的误差范围，您可以参考该约定进行协商。其次，您可以委托第三方权威机构重新测量房屋面积，以确保测量结果的客观性和准确性。如果实测结果与合同面积存在明显差异，您可以与开发商或卖方进行沟通，提出合理的解决方案，如调整房屋价格、调整房屋面积等。如果无法达成一致，您可以寻求法律途径，向提起诉讼，维护自身权益。在处理纠纷过程中，建议您咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。
结语
在房屋实测面积与合同约定面积不相符的情况下，根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，双方应当依据合同约定进行结算。如果合同未明确约定，建议您查阅购房合同并参考其中关于面积的约定进行协商解决。如有必要，可委托第三方权威机构重新测量面积，并与开发商或卖方协商合理解决方案。如无法达成一致，可寻求法律途径，维护自身权益。建议您咨询专业律师获取具体法律建议和指导。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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