房管局错发房产证，引发争议。高女士的房产证在她去世后被发现办在姨妈名下，其家人认为是房管局的错误。判决认为房管局违反了相关规定，撤销了该房屋的产权证及登记。房产证是购房者合法所有权的证明，房屋所有者凭证管理和使用房屋。房产证的发放和登记是房屋所有权归属的法定公示方法。

法律分析

房管局错发房产证

高女士生前是一位离休干部，原为海阳市方圆事处西哲阳村人。土地时，把村里的三间正房、三间厢房分给了她。1948年，高女士迁居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并办理房屋有关手续。

2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的儿子回海阳办理房地产继承手续，却发现该房屋的产权早在1987年时便办在姨妈的名下。

高女士的老伴及4个子女认为，海阳市房产管理局在颁发房产证时，仅凭高女士的妹妹在申请书中“房屋来源”一栏中所填的“赐与”两字，便将此房产注册登记给她，这是一种错误的做法。他们将海阳市房管局告上法庭，要求撒销错误颁发的房产证。

错发房产证房管局要承担什么责任

人民审理后认为，《城市私有房屋管理条例》第七条规定：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须提交原房屋所有权证、赠予书和契证。证件不全或房屋所有权不清楚者暂时缓登记，待条件成熟后办理。”被告海阳市房管局在申请人没有提交法律所规定的相关证件的情况下，仅凭高女士的妹妹一张“私房申请产权登记表”，就予以登记发证，显然违反了上述规定。依法做出行政判决，撤销海阳市房管局所颁发的该房屋产权证及登记。

房产证

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

结语

由于海阳市房产管理局在颁发房产证时违反了《城市私有房屋管理条例》的规定，仅凭高女士的妹妹的申请书中的赐与两字就办理了登记发证，被告海阳市房管局应承担责任。根据人民的行政判决，海阳市房管局所颁发的该房屋产权证及登记已被撤销。房产证是购房者取得房屋合法所有权的凭证，具有法律保护作用。未来，为了保障房屋交易安全，北京购房人将可自愿并免费设立密码，以确保房屋的转让、变更、抵押等登记业务的安全进行。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。