购房合同签订时需要注意多个方面。首先,要明确约定逾期交房的违约责任、明确约定面积差异的处理方式、明确约定公摊建筑面积、明确约定房产证的办理期限、明确约定房屋质量、有关物业方面的约定、规划设计变更的约定等。如果购房者已经网签,建议和开发商协商并取得同意后,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案。其次,已按揭的房屋是无法办理更名的。如果购房者不想继续购买房屋,应当承担违约责任并赔偿

法律分析

在签订购房合同时,需要注意以下几个方面:

1. 明确约定逾期交房的违约责任;

2. 明确约定面积差异的处理方式;

3. 明确约定公摊建筑面积;

4. 明确约定房产证的办理期限;

5. 明确约定房屋质量;

6. 有关物业方面的约定;

7. 规划设计变更的约定。

二、购房合同签订后名字还能改吗

购房合同签订后名字达成合意的能改。

法律、行规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

如果购房者已经网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。

三、购房合同签订后不想买了怎么办

购房合同签订后不想买了，是要承担违约责任的，并且赔偿开发商损失。因为购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程。也可以与开发商协商，同意的话可以解除购房合同。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

拓展延伸

根据我国《民法典》的规定，购房合同签订后，购房人的姓名、名称或者联系方式等发生变化时，应当及时通知开发商。如果开发商同意，可以进行合同变更。但是，如果开发商不同意，购房人则无法强行修改合同内容。因此，购房人在购房前应当仔细阅读合同中的相关条款，了解是否可以修改合同内容。同时，在购房过程中，如果开发商要求修改合同内容，购房人应当与开发商协商并达成一致意见。

结语

在签订购房合同时,需要仔细阅读并理解合同中的相关条款。对于购房者来说,明确约定逾期交房、面积差异、公摊建筑面积、房产证办理期限以及房屋质量等方面的问题非常重要。此外,购房者在购房合同签订后名字可以进行修改,但需注意相关法律规定。如果购房者不想继续购买房屋,应当承担违约责任并赔偿开发商的损失。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。