抵押登记是否有效，要看抵押权人是否善意取得。如果抵押权人善意取得产权，那么抵押应当有效。
根据法律规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。
法律依据：《刑法》 第280条
《刑法》第280条【伪造、变造、买家机关公文、证件、印章罪伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。
办理假离婚证违法吗
办理假离婚证是违法的。
根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
办理抵押登记流程
抵押登记指的是抵押权通过登记设立，不动产抵押权的设立需要通过登记。
不动产抵押登记流程：
持有关材料到登记机构申请登记;
符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执;
到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费;
登记机构审核案卷;
登记机构将审核结果记载于登记簿;
权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。
法律依据 该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答
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