前租户不注销不能办理新的营业执照。
1、如果原租户未注销营业执照导致新租户无法注册，新租户可要求出租人在合理期限内解决此问题，否则出租人将承担违约责任；
2、房东无法自行办理原租户的营业执照注销或地址变更，必须由原租户自行办理；
3、新租户或房东不能使用原地址注册新公司，必须等待原租户完成迁移或营业执照自然注销；
4、如果无法及时解决，应提前通知新租户，协商后续事宜。
营业执照的注销程序：
1、提交注销申请：需要向工商行政管理部门提交营业执照注销申请；
2、清算债务：公司需对外公告其注销消息，并清算债权债务；
3、注销税务登记：向税务部门申请注销税务登记证，并结清税款；
4、注销其他证照：包括但不限于组织机构代码证、社会保险登记证等；
5、注销银行账户：前往开户银行办理公司账户的注销手续；
6、提交注销材料：将相关注销材料提交给工商行政管理部门，领取注销证明。
综上所述，如果前租户不注销营业执照，新租户无法办理新的营业执照，出租人应在合理期限内解决此问题，否则将承担违约责任。房东无法代办原租户的营业执照注销或地址变更，必须由原租户自行办理。新租户或房东不能在原地址注册新公司，必须等待原租户完成迁移或营业执照自然注销。如果问题无法及时解决，应提前通知新租户并协商后续事宜。
【法律依据】：
《中华人民共和国公司法》
第二百一十一条
公司成立后无正当理由超过六个月未开业的，或者开业后自行停业连续六个月以上的，可以由公司登记机关吊销营业执照。公司登记事项发生变更时，未依照本法规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以一万元以上十万元以下的罚款。
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