换房协议书要根据换房的具体情况来写。通常分为产权置换和使用权交换两种。对于产权置换，通常按照二手房买卖的方式进行置换，这时可以使用房地产部门的买卖合同模板来写换房协议书。对于使用权交换，会根据使用目的细分为交换租赁、交换居住等形式，需要根据具体情况起草协议。在换房前的房屋水电费由房主支付。
换房前房屋及其设施必须处于良好状态，并做过全面的安全和维护检验。正常情况下房屋及其设施出现损坏，而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿。对于房间内物品的损坏，必须以同等质量的物品替代。如遇紧急情况，使用者应在24小时内通知房主或房主的代理人，并允许其进入房间检查和安排维修。在换房期间，换房者不得将房屋转租给别人。使用者在未经房主书面同意不得对房屋结构、装修等进行改造。
换房期间使用者负责对第三方人或物造成的损害赔偿。交换产权双方还应当签订产权置换协议，并向当地房管登记部门办理相关手续。双方当事人均声明：换房(交换产权除外)不是房屋产权交易。它既不能用于财产借贷，也不应涉及任何经济利益的收取与给付。换房协议的当事人只是在约定期间内邀请另一方当事人作为客人来访居住。
合同如何生效：
1.合同当事人具有相应的民事行为能力；
2.合同内容是双方真实的意思表示；
3.合同不违背公序良俗，也不违反法律法规的强制性规定
法律依据
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
