该条法规规定了商品房买卖合同中购房人未能在规定期限内取得房屋权属证书时，出卖人应承担的违约责任。具体来说，如果商品房买卖合同中规定的办理房屋权登记的期限届满，或者商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，或者商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋，购房人未能在90日内取得房屋权属证书，出卖人应承担相应的违约责任。对于贷款买房的情况，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证

法律分析

购房人等多长时间才能收到房产证？根据《高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十，如果出卖人自己的原因导致购房人在以下期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应承担相应的违约责任：（一）商品房买卖合同中规定的办理房屋权登记的期限；（二）如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，则购房人自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书；（三）如果商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋，则购房人自合同订立之日起90日内未能取得房屋权属证书。

以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

是否贷款还清才能取得房产证?

那么对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。

在购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

拓展延伸

根据我国《房产登记管理办法》的规定，房产证的办理时间有一定的规定。房产证是房屋所有权的证明，通过办理房产证，可以明确房屋的所有权人和共有情况，有利于保障房屋交易和权益。

根据《房产登记管理办法》第十规定，房产证应当自办理房屋权属转移登记手续之日起30日内，由房屋权属登记机构向权利人核发。因此，在办理房屋权属转移登记手续之后，30天内必须办理房产证，否则将不符合法律规定。

此外，《房产登记管理办法》第十九条规定，因特殊情况需要延长期限的，应当向房屋权属登记机构申请，经批准后，可以延长15天。因此，在特殊情况下，房产证办理时间可以适当延长，但延长期限最长不超过15天。

总之，根据我国《房产登记管理办法》的规定，房产证的办理时间有一定的规定。在办理房屋权属转移登记手续之后，30天内必须办理房产证，特殊情况下可以申请延长办理时间，但延长期限最长不超过15天。

结语

购房人等多长时间才能收到房产证？根据《高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十，如果出卖人自己的原因导致购房人在以下期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应承担相应的违约责任：（一）商品房买卖合同中规定的办理房屋权登记的期限；（二）如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，则购房人自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书；（三）如果商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋，则购房人自合同订立之日起90日内未能取得房屋权属证书。购房人即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。至于是否贷款还清才能取得房产证，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。