房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的房产税征收20％具体怎么征收，主要内容如下：新国五条规定，二手房交易中个税按个人所得的20％征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开。根据《关于继续做好房地产市场工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得20％计征个人所得税”等细化措施。事实上，对售房差额征收20％个税，财政部、国家税务总局、建设部在1999年即出台通知予以明确，此次属于强调，在严格税收上予以加码。上海某房地产研究院副院长指出，按交易差额的20％征税，原本就是税法中的规定，但过去很多年，各地税务部门仅按交易总额的1％－2％征税。后者要比前者少征很多税。印花税：又称厘印费。2013年2月22日宣布提升印花税：200万港元以下住宅按成交价1．5％缴纳；200万港元以上印花税翻倍，仅针对二套房买家；非住宅物业签订买卖合同时就需缴纳印花税。印花税由买方承担。遗产税：计税依据为总遗产额扣除葬礼费及被继承人的债务及其他免税额之后的纯遗产额，5％～15％。资本利得税：课税对象为投机或商业性质的不动产交易利润。法人17．5％，法人以外人士16％。相关知识：房产税的征收依据房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：
1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。
下载本文