违约责任的免责事由：
(一)法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；
(二)约定免责事由是指当事人约定的免责条款。
一、合同中约定的免责条款如何是有效的
合同中约定的免责条款有效应当具备以下条件：1、条款是双方真实的意思表示；2、免责条款不违反法律法规的强制性规定和公序良俗；3、免责条款应当合理分配当事人的权利义务。4、如果免责条款属于格式条款，应当予以说明。
二、合同中免责条款无效有哪些
合同中免责条款无效如下：
1、显示不公平无效；
2、以各种方式、手段制定的免责条款，损害国家、集体或者第三人利益的无效；
3、格式合同免责条款无效，未提醒对方注意并详细说明；
4、造成对方人身伤害的条款无效；
5、因故意、重大过失造成他人财产损失的免责条款无效。
免责条款是指当事人约定的用以免除或其未来合同责任的条款。
三、房屋买卖双方的违约责任有哪些
1、法定的免责事由：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形:
(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
(2)行为，如征收、征用;
(3)社会异常事件，如罢工、。
2、约定的免责事由：免责条款，是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
下载本文