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欠租不还,租客维权有妙招
2024-07-19 18:35:02 责编:小OO
文档

承租人拖欠租金导致合同解除,出租人可起诉要求赔偿损失并支付租金;房租拖欠不会自动解除合同,出租人需单方面解除;起诉拖欠房租需提交民事起诉状、身份证、租赁合同及欠租证据等材料给。

法律分析

一、拖欠租金不给,该怎么办

承租人拖欠租金不给出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付,承租人不支付的,出租人可以解除合同,向人民起诉要求对方赔偿损失并支付所欠的租金,承担违约责任。

二、拖欠房租多久合同自动解除

房租拖欠多久,合同都不会自动解除,承租人拖欠房租解除租赁合同,需要出租人单方面解除。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

三、怎么起诉拖欠房租的人

到起诉时,需要提交以下材料给立案庭审阅:

1、民事起诉状一份(如果被告不只一个人,则需要按照被告人数提交起诉状副本);

2、自己的身份证原件、及身份证复印件一份;

3、被告的身份证复印件一份;

4、房屋租赁合同原件、复印件(原件给审阅,审阅后自己保存,复印件交立案庭);

5、被告拖欠房租的证据(合同是证据之一)。

结语

根据中华人民共和国民法典的规定,当承租人拖欠租金不给时,出租人可以解除合同并向起诉要求赔偿损失和支付所欠的租金。房租拖欠多久并不会自动解除合同,出租人需要单方面解除合同。如果您需要起诉拖欠房租的人,您需要准备好民事起诉状、身份证复印件、房屋租赁合同等相关材料,并提交给立案庭审阅。这些材料将作为证据支持您的诉讼请求。

法律依据

中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:

(一)标的物严重不符合约定;

(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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