个人有房产但房产抵不了债务时，可以用个人其他财产偿还，如无其他财产可与债权人约定分期偿还，暂时无力偿还可经债权人同意或裁决分期偿还，有能力却拒不偿还可由判决强制偿还。名下有房产可欠钱不还可向申请强制执行，可对被执行人及家属提供居住房屋进行强制执行，但需符合一定条件。债务清偿不了需利用其他财产偿还，否则将承担法律责任。

法律分析

一、个人有房产但房产抵不了债务怎么办？

依据我国相关法律的规定，房屋抵偿不了个人债务的，可以用个人其他的财产偿还，如果没有其他财产的，可以与债权人约定分期偿还。

暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。

二、名下有房产可欠钱不还怎么办?

名下有房产可欠钱不还直接向申请强制执行即可。根据《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，人民可以对被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋强制执行。

《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。

综合上面所说的，债务清偿不了就需要由债务人名下的财产来进行偿不，但对于房产低不了债的话，那么就要及时的想办法利用其它的财产进行偿还，但需要在规定的时间之内偿还清楚，如果确实还不了就可以与债权人进行协商，不然就会承担法律的责任。

结语

根据我国相关法律规定，如果个人的房产无法抵偿债务，可以利用个人其他财产进行偿还，如果没有其他财产，则可以与债权人约定分期偿还。如果暂时无力偿还，可以经债权人同意或人民裁决，分期偿还。如果有能力偿还而拒不偿还，人民可以判决强制偿还。对于名下有房产但拒不偿还债务的情况，可以直接向申请强制执行。根据规定，如果申请执行人为被执行人及其家属提供居住房屋或从房屋变价款中扣除租金，可以对被执行人维持生活必需的居住房屋进行强制执行。综上所述，当债务无法通过房产清偿时，应及时利用其他财产偿还，如无法偿还，应与债权人协商，否则将承担法律责任。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。