租房纠纷应先协商，起诉不是最好解决方式。租客应增强保护意识，合同要详细清楚。在协商中态度坚定，不可轻易妥协。简约合约较少，打官司时间长且费用高。建议租客与房东诚恳协商，帮助房东找新租客。法律允许约定违约金及损失赔偿，过高可减少，过低可增加。违约方支付违约金后仍需履行债务。以礼相待，从纠纷中学习。

法律分析

协商不成，到起诉。

第一，租房也要学会增强自身的保护意识，不论是工作租房或者其它都是一样，合同内容一定要详细清楚。

第二，按照你说的东西经常坏，你是否有通知过房东，并且让其来处理，另外合同里是否注明东西损坏情况由哪方承担赔偿或者处理。

第三，在协商的时候态度，字据要明确，不要认为无所谓就什么都免了，这样在社会上会吃很多亏。

第四，简约的合约也没有太多的约束性，如果要打官司我想结果应该是你倒贴钱。不要动不动说用法律来保护自身权益，打官司并不是无偿和立马就见效的。房产官司我见多了，长的几年，短的也好几个月，走一套法律程序都很久，还要找律师递交诉讼请求，还要找双方核实再排期等等。

所以最好的途径，还是建议租客态度诚恳点和房东好好协商，然后帮房东找个租客继续承租，这样不是很好么?并不是每个人都在乎那点钱，房东年纪大，租客也要懂得尊重老人，老人家出租一次房子通过中介也要付出不少中介费。做人最基本的以礼相待，哪怕对方再不肯让步也算是给自己人生上了一堂重要的课，学费还是算便宜的了。你还是赚了。

【法律知识】

民法典

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

结语

协商不成，到起诉，是解决租房纠纷的最后手段。在租房过程中，我们应该增强自身的保护意识，确保合同内容详细清楚。同时，及时通知房东并合同注明损坏责任，能有效减少纠纷。在协商过程中，态度要明确，不能轻易放弃自己的权益。打官司是一项漫长而费力的过程，建议租客与房东诚恳协商，寻找双赢的解决方案。以礼相待，尊重老人，不仅是做人的基本原则，也是对自己的人生成长的一种投资。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。