租房押金的主旨：租赁合同中未明确押金性质或规则时，押金作为预付款需返还；定金性质的不支持主张定金权利；房东应在租赁关系结束后当天退还押金；押金可用于扣除财物损失；押金作为房屋及财产的担保；合同期满或解除时应退还押金；如无法协商解决，可向起诉。

法律分析

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。

拓展延伸

租房合同遗失导致押金无法退还，如何维护租客权益？

当租房合同遗失导致押金无法退还时，租客可以采取以下措施维护自身权益。首先，尽快与房东取得联系，并说明合同遗失的情况。要求房东提供相关证据，如合同副本或其他证明文件，以证明押金应予退还。如果房东拒绝退还押金，租客可咨询法律专业人士，寻求法律援助。同时，租客应保留一切相关证据，如与房东的沟通记录、支付凭证等，以备将来维权之需。若法律途径无效，租客可以考虑向相关消费者保护组织投诉，或通过媒体曝光此事，增加压力。维护租客权益需要坚持合法权益，寻求法律与非法律手段的综合运用，以期实现合理的解决方案。

结语

租赁合同中，押金的性质和规则应明确规定，作为租赁预付款处理，无论如何都要返还。除非另有约定，房东应在租赁关系消除、租客迁空、付清所有费用后当天将押金全额无息退还租客。押金可用于扣除租房期间的财产损失，扣除后应退还。当押金的性质明确约定时，其作用是为房屋及财产设定的担保，如造成财产损失，应从押金中扣除。如无法退还押金的问题，可通过协商解决，若协商不成可向起诉。维护租客权益需要合法手段和证据支持，如合同副本、沟通记录等，以确保合理解决方案。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。