商品房认购书是对商品房交易事宜的初步确认，属于预约合同，与商品房买卖合同是预约与本约的关系。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜的约定，不属于商品房买卖合同，其效力需区别于销售合同。
法律分析
不一样的。
1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
拓展延伸
房屋买卖合同与购房合同的主要区别是什么？
房屋买卖合同与购房合同虽然都涉及房屋交易，但存在一些主要区别。首先，房屋买卖合同是指买卖双方在房屋买卖过程中达成的法律协议，明确了双方的权利和义务。而购房合同则是指购房者与房地产开发商或房屋所有者签订的合同，规定了购房者购买房屋的相关事项。其次，房屋买卖合同通常包含房屋的详细描述、价格、付款方式、交付日期等条款，以确保交易的合法性和顺利进行。而购房合同则更加注重房屋的质量、售后服务和开发商的责任。总的来说，房屋买卖合同更侧重于买卖双方的权益保护，而购房合同更关注购房者的权益和开发商的责任。
结语
认购书是商品房买卖双方在签订合同前的初步确认，与商品房买卖合同是预约与本约的关系，并非对买卖结果直接确认。其效力应区别于商品房销售合同。购房合同和房屋买卖合同存在区别，前者注重房屋质量、售后服务和开发商责任，后者更侧重于买卖双方权益保护。
法律依据
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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