如果延迟支付租金，房东可以向承租人发出有效的催款通知。承租人逾期不履行付款义务的，出租人有权解除合同。如果租房合同还未到期，房东要涨租金是违法的。承租人可以要求继续履行合同，直至合同终止，然后协商租金问题。此外，在租赁期内，承租人因不可抗力、拆迁或者不可抗力不能继续出租的，出租人可以给予承租人一定的经济补偿。
一、出租人解除合同次承租人合同有效吗？
出租人解除合同次承租人合同将会丧失法律效力，在以下情况下，房东有权单方解除合同：
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、房租逾期没交犯法吗
租客租了房东的房子做居住或做生意经营，就必须要能够按时缴纳租金，如果不按时缴纳租金或者押金，就属于违反合同的约定，那么租赁逾期缴租金违法吗？
租客不交房租属于违约行为，不会犯罪，这个只是民事纠纷，原则上以协商为主。
一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按照合同的约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。
承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此遭受的损失。如果承租人还是拒绝不予以缴付，出租人可以向人民起诉，起诉后并要求人民予以强制执行。
出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
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