购房者购买房屋时需要确定房屋总价和首付款数额。房屋总价减去首付款即为所贷款项的金额。首付是不能贷款的,所以购房者需要拥有一定的现金。一般情况下,首付比例为房屋总价的30%。如果想享受首付待遇,购房者可以在首付款超过30%的情况下再给现金,以减少贷款金额并降低利息负担。购买房屋时,购房者需要签订合同并缴纳首付款,才能进行按揭。在签约时,购房者需要携带一些必要的资料,如身份证、户口本、收入证明等,并签

法律分析

在购买房屋时，购房者需要确定该房屋的总价以及首付款的数额。房屋总价减去首付款即为所贷款项的金额。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%.

2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

3、买房首付一般是：

（1）办理按揭利息最低的是公积金贷款。

（2）首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

（3）根据地方首付有百分之二十的情况。

（4）月供多少要看贷多少钱供多少年。

二、追加首付需要改合同吗

追加首付后需要变更合同，这是因为购房合同是要给银行的，合同里面的贷款金额要和交给银行的贷款金额一致。因此，可以和银行在签订一份补充协议，用来具体说明情况。

追加首付就是无法支付首付费用，又想享受首付待遇然后再支付首付的剩余费用。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%.考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

三、买房子交首付手续流程

1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：

（1）买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。

（2）买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。

（3）买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。

（4）买卖双方完成过户并交房。

2、注意，签约时要带好以下资料：

（1）定金收据。

（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件。

（3）户口本原件或户籍证明原件。

（4）收入证明原件。

（5）私章。

结语

在购买房屋时,购房者需要确定房屋总价和首付款数额。房屋总价减去首付款即为所贷款项的金额。购房者需要准备一定的现金作为首付款,通常是房屋总价的30%。如果手上的钱超过首付款的30%,购房者还可以再给现金,以减少贷款的金额,降低每月还款压力。不同类型的房屋和不同的购房可能会有不同的首付款比例,购房者需要根据实际情况进行选择。在购房过程中,购房者需要注意办理按揭手续和签署合同,以及缴纳首付款和过户等手续。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。