法律分析:
1、贷款购置过一套房，名下有登记房产，再购房申请贷款认定为二套房；2、贷款购置的房产已售出，名下没有登记房产，但有贷款记录，再购房申请贷款认定为二套房；3、全款购置一套房，名下有登记房产，再购房申请贷款认定为二套房；4、名下无房产登记房但被核实有一套住房，再购房申请贷款认定为二套房。
法律依据:
《 关于保险业改革发展的若干意见 》 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
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