小江是某小区的住户，交房时和小区的物业签订了合同，租赁楼下两个摩托车位，并每月支付租金200元整。

一天，小江发现自己停在车位上的一辆摩托车丢失。小江一边通知小区保安人员，一边向机关报案。辖区派出所对此案立案侦查，但是至今尚未侦破。

小江认为小区物业也有责任，于是将物业公司告上法庭。原告小江起诉认为，按照原、被告双方的管理合约，被告负责小区的管理事务，职责包括保障治安及加强对车辆的进出管理。现由于被告未能对车辆履行足够的管理，导致原告摩托车失窃，被告应该承担赔偿责任。

被告物业公司辩称，原、被告之间成立的是车辆停放合同关系，不是保管合同关系，因此被告对原告的车辆只有一般的治安保障义务，没有保管义务。而且物业公司已经在小区的出口设立门岗，并实行24小时保安巡逻，履行了管理合约约定的保障治安、加强对车辆的进出及泊位管理的义务。并且，在机关侦破案件之前，不能仅根据原告的陈述就认定其摩托车是在小区内被盗的。因此，请求驳回原告的诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定:物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

经过审理认为，原告作为业主按月向被告交纳物业管理费，被告作为物业管理公司按规定的收费标准提供相应的物业管理服务，双方形成物业管理服务合同关系。

被告在履行物业管理服务合同时，对小区内的车辆等财产负有合理、谨慎的注意义务。被告虽配有值班、巡逻的保安人员，采取了一定的保安措施，但对出人的车辆并无进行登记等较为有效的管理，未尽其应负的注意义务，故对原告车辆的丢失负有一定的责任，应承担相应的民事赔偿。

原告自身没有妥善保管好自己的车辆，对此也有一定的责任。所以，原、被告双方责任各半，被告对此应承担50%的民事赔偿。

普法：

小区物业有权卖车位吗?

车位可以简单分为两种:一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。能办出产权证的是可以出售的，不能办出产权证的不能出售。所以，在购买车位的时候一定要明确，签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位可以简单分为两种:

一是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此，该类车位不可以购买产权但可以租赁。

另一种是人防车位。人防车位不同于其他车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。