有居住权。 不管是自己去办理 抵押贷款 ，还是将自己的房产借给第三方抵押贷款，都需要产权人在同意 抵押 书上签字，相应的贷款合同上抵押人也要签字，还要亲自去房地产主管部门办理抵押登记，别人偷 房产证 去办理抵押贷款是不能办理的，即使办理成功也是使用的非法手段，不受法律保护。 《 民法典 》第三百九十五条6868 债务人 或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政 法规 未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
