张三出生后，父母才买了房，于是将一家三口的姓名都写上了房本，并约定孩子拥有房屋份额的50%，父母两人共占50%。
案情：
张三16岁那年，父亲见房价上涨趋势好，想趁当时价格高立刻卖掉，赚笔差价可以去远一点的地方买套更大的房子。于是父亲在未告知张三的情况下，以儿子监护人的身份，代儿子与买受人签订房屋买卖合同，并办理了房屋所有权变更登记手续。
拿到卖房钱后，父亲在郊区购置了一套大房子，新房本上的产权人为父亲和母亲，并没有张三的名字。
而未成年的张三当时只知道要换一套更好的房子住，并没有产生其他的疑惑。直到20岁那年，张三在学校学习了法律课程，这才起了疑惑为什么当年卖老房子时没有人征求他的同意，他对买卖房屋的事情为什么毫不知情？
在张三的追问下父亲终于如实招来，得知的张三认为父亲的行为严重损害了他的利益，于是将父亲告上法庭，要求其支付售房款中50%的份额200万元。
法律认定：
我国法律对未成年人的权益有非常全面的保护，即使孩子仍未成年，父母作为监护人仍不可以擅自替孩子做决定。监护人处分被监护人的财产时，一定要从维护被监护人利益的角度出发，否则不得处分财产。
其中需要注意的是，未成年利被其监护人侵害的，对监护人的诉讼时效从未成年人成年之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十的规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。也就是说，即使张三在16岁时被父亲侵犯了合法权益，但诉讼时效从他18岁时开始计算，直到21岁，张三都可以提起诉讼。
审理认为，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
综上，最终判决张三的父亲返还卖房款所得的50%，共计200万元。
每个自然人都享有自己的合法权益，无论是否成年，是否智力健全。残疾和年幼都不是被人侵犯利益的理由，父母虽然对孩子有生养之恩，但也无法为了个人心愿而侵犯未成年孩子的权益。如果像本案中的父亲一样，想给家人换个更好的房子，首先必须得到房产共有人的同意，虽然当时张三年纪还小但也是共有人，可以通过询问、录音、签合同确认等方式记录下张三表示同意卖房的意愿。并且，在购入新房时，也应该再次加上张三的名字，否则有失公平。 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答
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