1.违法建筑的权属认定

对违法建筑的权属分析应是研究违法建筑法律问题的前提，但也应该注意到，违法建筑客观存在。

2.违法建筑建造人与施工人利益平衡

违法建筑是违法建造行为的产物，违法建筑的建造过程涉及施工合同的效力，建造人与施工人之间的关系。

3.违法建筑财产纠纷中的利益保护

4.违法建筑能否成为执行标的

由于被执行人对违法建筑不享有所有权，如对此采取强制措施，将有可能造成通过执行达到规避行政管理的后果，在非法原因的基础上产生合法的结果，使非法利益事实上转化为合法利益。

一、套路一——“拆违代拆迁”

“拆违代拆迁”是征收方最常见的逼迁手段之一，一些征收方利用老百姓不懂法，一旦被征收人的房屋证件不全，即被定性为“违法建筑”。征收方再以法律规定违法建筑不予补偿为由，逼迫被征收人签订补偿协议，只给予极低的补偿，而很多被征收人并不了解房屋，也不了解违法建筑的相关规定，糊里糊涂地就签了字。对于不签协议的被征收人，征收方再进行强拆。

针对这种情况，各位被征收人要明白几点：(1)无证房屋房屋不等于违法建筑，很多无证房屋是由于历史等因素造成的，被征收人并无过错，不应一律认定为违章建筑；(2)违章建筑的认定及拆除也都要遵循法律规定，即使是针对违法建筑的行政强拆，也要遵循法定的程序要求，一般包括责令限期拆除决定、公告、催告、作出强制执行决定、执行等，并非说拆就拆，在自己的房屋被认定为违法建筑后，被征收人有权利申辩。(3)如果收到送来的文件，将自己的房屋认定为违法建筑，被征收人不要一味慌张，务必尽快联系专业律师，及时采取法律措施。

套路二——误拆、帮拆为借口进行强拆

所谓“误拆”，即征收方误将尚不该强制拆除的房屋予以拆除的行为。征收方往往主张自己并非故意，再将责任推给实施拆迁的具体人员，主张是拆迁人员一不留神拆错了，并非强拆。在“误拆”成为一种新常态之后，我们不难发现，这哪里是误拆，分明是部分征收方逃避责任、非法强拆之举，实乃是披着“误拆”的外衣行强拆之实。

“帮拆”则多发生在腾退拆迁中。此类项目中，由于村委会往往介入较深，在征收方的授意之下，“村民自治”就常常被拿出来当令箭使。如果被腾退人迟迟不肯签协议，并且拒绝搬迁时，村委会就会组织那些已经签了协议的村民，“帮助”不愿搬迁的被腾退户进行搬迁和房屋拆除。等到房屋拆了，被征收人维权之时，征收方会主张这是村民自治，是村里的意思，与征收方完全无关。此时，被征收人往往很难再通过行政诉讼途径寻求救济，而只能被迫提起民事侵权诉讼。

对被征收人来说，在征地拆迁过程中，尤其是在和谈判陷入僵局的情况下，一定要多留个心眼，外出最好家中留人，尽可能在第一时间阻止“误拆”“帮拆”的发生。如果“误拆”“帮拆”已经发生，事后要立即联系专业律师，提起法律程序维权。

套路三——抓住被征收人把柄来逼迁

征收中另一逼迁手段是找到被征收人的把柄，再以此威胁被征收人同意补偿款，尽快搬迁。这一手段主要针对那些存在污染环境、违法经营、偷税漏税等违法点的被征收户，征收方就紧抓住这些把柄，并以此要挟被征收人签字。

针对这些情况，被征收人首先要做到心中有数，如果自己不存在违法行为，自然不必惧怕征收方的威胁。

如果确实存在问题，这也和征收补偿没有直接的关系，即使被征收人真的存在违法之处，也不能因此剥夺其获得合理补偿的权利。再者，对于这些违法点，征收方并没有权利决定追究与否，即使他们所做出的的许诺并没有什么效力，违法行为日后该追究的还是要追究。

二、农村建房都有哪些违法建筑

一、在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。二、在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。